Договор аренды – один из немногих договорных типов, который остался неизменным с точки зрения своего нормативного содержания в ходе реформы гражданского законодательства, но в отношении него появляется множество существенных разъяснений на уровне судебной практики. Все регулирование договора аренды сегодня – это творчество высших судебных инстанций. Без понимания правовых позиций ВС РФ и ВАС РФ невозможно разобраться в том, как работает конструкция в действительности.

Данный семинар вбирает в себя весь комплекс вопросов аренды и открывает различные варианты решений самых сложных из них.

Особенность мероприятия – участие нескольких спикеров одновременно, которые дополняют, уточняют и развивают мысли друг друга.

Удобное время занятий – по субботам, позволяет не пропускать судебные заседания и рабочие совещания. Если занятие пропущено, его можно посмотреть в записи.

Вопросы задаются слушателями заранее или по ходу рассмотрения любых тем.

Ключевые особенности мероприятия:

Основные докладчики имеют многолетний опыт формирования практики нижестоящих судов, знают иностранный опыт и готовы поделиться со слушателями своими представлениями о том, как выходить из возникающих на практике затруднений.
Участникам предоставляется доступ ко всем публикациям авторов по тематике семинара и даются рекомендации в отношении наиболее качественных публикаций иных авторов по затрагиваемым проблемам.
Наилучший эффект об обучения достигается при условии предварительной проработки указанных материалов до семинара.
Отдельное время выделяется на тестирование и закрепление пройденного материала.

Спикеры

Андрей Владимирович Егоров

Андрей Владимирович Егоров

к.ю.н., директор Центра сравнительного права и профессор НИУ «ВШЭ», гл.ред. Журнала РШЧП, руководитель образовательных программ «Lextorium.com», действительный государственный советник юстиции Российской Федерации 2 класса

Вероника Евгеньевна Величко

Вероника Евгеньевна Величко

магистр частного права (РШЧП), советник ЮФ «Авелан»

Константин Владимирович Гричанин

Константин Владимирович Гричанин

заместитель директора Департамента судебной практики ПАО НК Роснефть

Андрей Андреевич Громов

Андрей Андреевич Громов

к.ю.н., судебный представитель, доцент ИЦЧП имени С.С. Алексеева при Президенте Российской Федерации

Хочу попасть на этот курс

Программа курса

16 мая 2020 г.

День 1

9.30 – 10.00
Регистрация участников
10.00 – 11.30
Общие положения о договоре аренды в системе договорных типов, отграничение договоров аренды от других договорных типов. Вещная и обязательственная модель аренды. Государственная регистрация договора аренды. Право следования.

Источники Регулирования: ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11. 2011 № 73 и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.

Особенности договора аренды как договорного типа. Основные и дополнительные предоставления арендатора и арендодателя. Разграничения видов аренды.

Договорные способы защиты арендодателя и арендатора при строгом соблюдении принципа относительности обязательств. Исключения из принципа относительности в рамках арендных отношений по российскому праву. Последствия несоблюдения сторонами договора аренды требований о его государственной регистрации. Обязательные условия, необходимые для признания договора аренды заключенным. Функции государственной регистрации договора аренды.

Последствия отчуждения объекта аренды собственником при действующем договоре аренды.

11.30 – 11.45
Перерыв
11.45 – 13.15
Статус арендодателя. Арендодатель – всегда собственник? Объекты аренды. Аренда «будущей» вещи и части вещи.

Последствия сдачи в аренду объекта неуправомоченным лицом. Иск собственника к незаконному арендодателю и арендатору о взыскании денежных средств. Конкуренция ст.ст. 303 и п. 2 ст. 1105 ГК РФ. Действия арендатора в период судебного спора между арендодателем и лицом, заявляющим о своем праве собственности на объект. Субъективная добросовестность арендатора, заключившего договор с неуправомоченным лицом. Исковая давность по требованию собственника к незаконному арендодателю и арендатору о взыскании доходов, полученных от вещи.

Аренда части вещи – другой договорный тип? Нужен ли кадастровый паспорт на часть объекта аренды? Опасности толкования ст. 608 ГК РФ. Аренда «будущей» вещи vs. предварительный договор.

13.15 – 14.00
Перерыв на обед
14.00 – 15.45
Вопросы преддоговорной ответственности применительно к договору аренды.

Отношения, предшествующие заключению основного договора аренды. Предварительный договор аренды: обязательные условия, последствия неисполнения, порядок взыскания убытков, понуждение к заключению основного договора аренды.

Нарушение обязанностей при проведении переговоров о заключении договора аренды. Обстоятельства, являющиеся достаточными для взыскания убытков с недобросовестного партнера по переговорам. Убытки, подлежащие взысканию при незаключении договора аренды.

15.45 – 16.00
Перерыв
16.00 – 18.00
Вещные иски арендатора; Срок договора аренды. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Право выкупа арендованной вещи.

Конкуренция договорных и вещных способов защиты. Условия предъявление вещного иска арендатором. Защита титульного владельца против собственника.

Последствия истечения срока действия договора. Связь срока договора аренды и расторжения договора.

Условия реализации преимущественного права на заключение договора аренды. Извещение арендатора о намерении арендовать объект. Перевод на себя арендатором прав и обязанностей на условиях нового договора аренды, наличие неисполнимых для арендатора или обременительных условий. Обход преимущественного права аренды. Способы защиты прав третьего лица, заключившего договор с арендодателем, в рамках которого впоследствии бывший арендатор реализовал преимущественное право.

23 мая 2020 г.

День 2

10.00 – 11.30
Обязанность арендодателя по предоставлению имущества арендатору. Допустимость двойной аренды. Ответственность за недостатки предмета аренды.

Допустимость истребования у арендодателя объекта аренды арендатором. Убытки, связанные с нарушением сроков предоставления объекта во владение арендатора. Подписание акта приема-передачи объекта во владение арендатора, последствия, связанные с неуказанием видимых дефектов объекта аренды. Последствия приемки объекта аренды с недостатками, зафиксированными в акте приема-передачи. Способы защиты арендатора в такой ситуации.

Непригодность объекта аренды для целей, которые преследовал арендатор при заключении договора аренды.

Заключение арендодателем двух договоров аренды в отношении одного и того же объекта. Способы защиты прав арендаторов в таком случае.

11.30 – 11.45
Перерыв
11.45 – 13.15
Обязанность арендатора по внесению арендной платы. Изменение арендной платы.

Содержание арендной платы, порядок согласования арендной платы, определенность/определимость условий об арендной плате. Допустимость изменения арендной платы по указанию одной из сторон договора, по указанию третьего лица. Установление арендной платы в иностранной валюте. Существенное повышение/понижение арендной платы на рынке как основание для изменения/расторжения договора аренды.

Регулируемая арендная плата. Порядок установления, изменения.

Неисполнение обязательства по внесению арендной платы как существенное нарушение.

Уменьшение арендатором арендной платы за конкретный месяц как способ защиты арендатора, вызванный неисполнением арендодателем обязанностей по содержанию объекта в пригодном для использования состоянии на протяжении всего периода аренды.

13.15 – 14.00
Перерыв на обед
14.00 – 15.45
Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.

Распределение бремени содержания объекта аренды между арендодателем и арендатором: граница императивности. Что входит в обязанность по содержанию объекта аренды? Различия между «содержанием» и «улучшением».

15.45 – 16.00
Перерыв
16.00 – 18.00
Судьба улучшений арендованного имущества.

Толкование ст. 623 ГК РФ в контексте правил о составной части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Как рассчитывается стоимость неотделимых улучшений: несколько практических подходов.

30 мая 2020 г.

День 3

10.00 – 11.30
Пользование арендованным имуществом. Субаренда. Реализация арендатором права аренды.

Нарушение арендатором договорных условий использования имущества. Существенный характер такого нарушения, примеры. Способы фиксации нарушения. Нарушение порядка использования имущества согласованным субарендатором.

Согласие арендодателя на субаренду: порядок предоставления, возможность отзыва, вправе ли арендатор требовать от арендодателя предоставления согласия. Последствия заключения договора субаренды в отсутствие согласия арендодателя: расторжение договора аренды, признание субаренды недействительной, право арендодателя требовать взыскания убытков.

11.30 – 11.45
Перерыв
11.45 – 13.15
Основания для прекращения договора аренды. Немотивированный односторонний отказ, существенное нарушение арендатора/арендодателя. Последствия прекращения. Обязанности сторон в рамках ликвидационной стадии обязательства. Обязанность по возврату вещи.

Соотношения общих правил о расторжении договора и правил главы 34 ГК РФ. Расторжение договора через ст. 10 ГК РФ. Возможность применения 451 ГК РФ. Плата за отказ от договора аренды. Какие обязательства сохраняются после прекращения договора аренды?

Может ли арендодатель отказаться принять арендованную вещь назад? Последствия неисполнения обязанности по возврату вещи арендатором. Гибель вещи.

13.15 – 14.00
Перерыв на обед
14.00 – 15.30
Особенности ликвидационной стадии обязательства при досрочном прекращении договоров аренды и субаренды. Право субарендатора требовать заключения договора с арендодателем напрямую.

Пределы договорной свободы при установлении последствий досрочного прекращения аренды при наличии субаренды.

Условия применения п. 1 ст. 618 ГК РФ. Досрочное прекращение договора аренды. Соотношение данного факта с оценкой поведения субарендодателя, не имевшего права прекращать договор субаренды в отсутствие существенных нарушений субарендатора. Досрочное прекращение договора аренды из-за поведения субарендатора.

Ликвидационная стадия договоров аренды и субаренды при досрочном прекращении аренды.

15.30 – 15.45
Перерыв
15.45 – 17.15
Продолжение.

Условия реализации субарендатором права требовать от арендодателя заключения договора аренды напрямую. Условия потенциального договора аренды. Ограничения права потребовать заключения договора напрямую.

Обстоятельства, не являющиеся ограничением права требовать заключения договора напрямую. При каких обстоятельствах субарендатор сможет обеспечить себе возможность пользования вещью. Убытки субарендатора к арендодателю в связи с нарушением обязательства заключить договор. Досудебный порядок по иску субарендатора к арендодателю о заключении договора напрямую.

17.15 – 18.00
Тестирование. Подведение итогов семинара.

Материалы для подготовки

Величко В.Е., Путинцева А. А. Арендодатель продолжает начислять плату после прекращения договора. Внес ли ясность Верховный суд.

Громов А.А., Двойная сдача в аренду одного и того же объекта недвижимости.

Громов А.А., Содержание права субарендатора на заключение договора напрямую с арендодателем. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 20.12.2018 по делу N 305-ЭС18-13454.

Громов А.А., Согласие третьего лица на совершение сделки.

Громов А.А., Недобросовестное ведение переговоров о заключении договора аренды.

Бевзенко Р.С., Аренда части вещи.

Шайдулин А.И., Материальные недостатки арендованного имущества, которые не связаны с качеством вещи. Три примера из немецкой практики.

Шамшина А.А., Проблемы судебной практики в части применения правил о «двойной аренде».

Пакеты и цены

Внимание!
Цены действительны до 27 марта 2020 года.

Конечно, мне нужны эти знания

Место проведения для очных участников:

Филипповский переулок, д.8, стр.1

пн-пт: 9:00-18:00

lextorium.com - школа для юристов-практиков

школа для юристов-практиков

Место проведения
для очных участников:

Филипповский переулок, д.8, стр.1

+7 (495) 128-22-05

+7 (800) 551-32-06

info@lextorium.ru

пн-пт: 9:00-18:00

Ваше сообщение отправлено.

Спасибо!

Произошла ошибка!..

нет связи с сервером, попробуйте позже...